中央空调在调控温度方面起着举足轻重的作用，空调经过长时间运行，空调冷冻水、冷却水系统、制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀和粉尘问题。

腐蚀：空调系统的冷却、冷冻水未经处理有极强的腐蚀性，如将普通钢片或铁钉放入水中，几天后就会出现铁锈，放置时间越长则锈蚀越严重。设备内壁常因腐蚀造成锈渣脱落，甚至于穿孔，脱落的锈渣会堵塞盘管，使制冷效果下降；同时腐蚀的存在使设备的使用寿命大为缩短。

结垢：管道内溶于水中的无机盐结晶析出，在冷凝器等换热面管壁上形成水垢，导致热交换效率降低，制冷效果下降，严重时下降30%。同时硬垢增加，则用电量增加，严重时增加35%。

生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上细菌、藻类等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，严重时造成管路堵塞；而污垢、粘泥会影响热交换效率，多耗电能，造成高压运行，严重时造成超压停机。所有这些严重地影响了空调系统的正常运行。

其意义在于：

节约能源、降低运行成本；

延长使用寿命，减少设备折旧使用费；

减少事故停机，改善制冷效果。

使系统安全高效运行。

一、冷水机组的维护与保养

二、水循环管道维护保养（机房内循环水泵、补水泵等）

三、冷却塔的维护与保养

四、末端部分的维护保养

五、所有控制柜的维护保养

六、制冷机组的维护与保养

压缩机：

检查压缩机电动机电源接线端子，是否出现松动现象；

清洁电动机接线端子箱；

检查并紧固控制柜内所有电源接线端子；

检查并紧固控制柜内所有控制接线端子；

检测控制柜内电气元件是否完好，如有损坏需及时更换；

清洁压缩机启动配电柜（触电、线圈、衔铁等部件）。

润滑系统：

润滑所有导叶连杆传动部分；

更换润滑油（检查压缩机油位、油色）；

检查油加热器和加热器套管状态；

检测并紧固油泵电动机电源接线端子；

清洁润滑系统。

机组检漏：

机组体积较大，用泡沫水对机组表面各阀件以及温度计、压力表进行检漏，如有渗漏应及时回收制冷剂更换阀件，而后对机组充氮气并进行检漏测试。

机组通电情况下的维护保养：

检查并校准冷冻水和冷却水的进出水温度计；

检查并校准冷冻水和冷却水的进出水压力表；

校正并调整机组设定参数。

机组停机后的维护保养：

对生锈处除锈并补漆，防止管道老化，延长机组使用寿命。

修补或更换损坏的保温层，提高夏季制冷效果。

检查冷凝器、蒸发器的水管中有污垢时要清洗污垢

过冬时要将冷凝器和蒸发器中的水全部排放干净。

填料的清洁：

填料作为空气与水在冷却塔内进行充分热湿交换的媒介，当发现其有污垢或微生物附着时，用清水或润滑洁剂加压冲洗，或从塔中拆出分片刷洗即可恢复原貌；如检查填料有损坏，要及时修补或更换，已有部分填料已更换。

在冬季冷却塔停止使用期间，有可能因积雪而使风机叶片变形，可以采取停机后将叶片旋转到垂直地面的角度进行紧固。

在冬季冷却塔停止使用期间，有可能发生冰冻现象，要将集水盘（槽）和管道中的水全部放光，以免冻坏设备和管道。

检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。